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社科院报告:房价年内大幅上涨可能性不大

来源:桐乡房产网 发布时间:2015年05月09日

7日,中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》。蓝皮书指出,综合各方情况来看,2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大。而且蓝皮书认为当前二手房交易成本过高,抑制改善性住房需求的释放。

2014年,中国房地产市场出现了较大幅度的回调,相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看,全年商品房成交平均价格为6323元,仍比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,商品房销售明显遇冷。

与此同时,房地产投资增速也明显下降,全国房地产开发投资95036亿元,比上年增长10.5%,增速比2013年回落9.3个百分点。

蓝皮书预测,2015年房地产投资会继续分化,房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市。由于房地产市场分化明显,为了更好地对房地产市场进行调控,中央会继续采取因地制宜、分城施策、分类指导的原则,调控权将部分下移。地方政府担忧地方经济增长放缓,地方财政收入下降,而地方财政在很大程度上取决于土地出让收益,因此出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。

2015年国家和地方政府会延续或出台一些鼓励住房消费的政策,而且力度会大于2014年。从住房消费角度看,2015年的住房消费环境会好于2014年。

蓝皮书指出综合各方面的情况看,尤其从供给和需求以及中央和地方政府将要出台的政策来看,2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大。总体看,2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大,但这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。