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一张图看懂咋买二手房 过户税费全解

来源:桐乡房产网 发布时间:2015年05月09日

据武汉搜房网监控显示,“3.30新政”发布后,二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年,大大激活了二手房交易。武汉二手房市场明显回暖,挂牌量上涨三成以上。

业内人士分析,新政一出,许多购买刚满两年的二手房源入市,这类房源装修较新、配套相对期房小区完善,尤其一些位于中心城区的二手房源,更受购房者追捧。

不过相对新房交易而言,二手房交易流程更复杂、过户手续和税费也令不少购房者发晕,本期买房360独家总结了二手房过户流程、资料以及交易税费一览,供购房者参考。

武汉二手房交易

◆ 二手房交易的一般流程:签署三方居间合同→买方支付定金→卖方查档、转定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

【一次性付款购买二手房】详细流程:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行)

2、房地产管理部门对提供的有关文件审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行)

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行)

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行)

5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行)

6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行)

【按揭贷款购买二手房】详细流程:

1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向)

2、参照一次性付款(1-6点)

3、房产证送银行抵押。

4、银行批款。

◆过户需要携带哪些证件?

买方携带证件:身份证原件及复印件

卖方携带证件:1、夫妻双方身份证原件及复印件;2、夫妻双方户口簿原件及复印件;3、夫妻双方结婚证原件及复印件;4、两证,其中房产证原件是已存校房产科;5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

◆二手房过户需要准备哪些资料?

1、房地产转移登记申请表(房管局领表填写)

2、申请人身份证明

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚,需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书

◆二手房过户涉及的费用一览

二手房交易税费

二手房交易税费

二手房交易税费