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怎样才能选到一套合适的房子

来源:桐乡房产网 发布时间:2015年05月19日
买房成为普通百姓生活中最为重要的事情之一,一个房子的好坏关系着一生的居住环境。小编在这提供选房技巧,应该怎样选房,才能选到一套合适的房子呢?
第一关 功能区和面积分配
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。
窍门:比如三室一厅、双卫、双阳台,两室一厅一卫、双阳台,或一室一厅、一卫、一阳台。这些房型都是适合两、三代人或单身一族居住的科学房型。对工薪阶层来说,这三类户型的建筑面积通常可选购70平米—130平米之间的户型,根据户型面积大小,主卧室最好选择15平米—25平米,次卧室10平米—12平米,卫生间4平米—6平米,阳台4平米—8平米,工作阳台3平米—5平米。
第二关 质量与防震
在商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。另外,住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大消费者,在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。
窍门:住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
第三关 朝向问题
良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
窍门:通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—20%左右,价格和朝向平衡后选择为佳。
第四关 采光与通风
长期生活在阴暗环境中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风。采光面指用于采光面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。
窍门:选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风口、天井及机械装置通风。
第五关 小区环境与配套
随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
窍门:购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境,不仅要有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等。此外还有小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
第六关 物业公司管理
物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发纠纷。
窍门:看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。