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装修课:不当家装小白 如何验收房屋

来源:桐乡房产网 发布时间:2015年09月12日

9月10号,在教师节这个特别的日子里,大粤家居通过腾讯APP首次采用直播的形式向广大网友普及装修知识,网友可以实现和专家的实时沟通。此次特邀嘉宾:广东农工商职业技术学院管理系专业讲师张炳信,讲解主题:“验房收楼 你不得不知的秘密”。

因房屋质量等问题引起的收房纠纷,一直是最多发的房产纠纷类型。即将进入秋季收房高峰,对于首次购房的业主来说,提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房。家居君就装修课堂网友较为关注的收房验房问题及讲师回答整理如下,以飨网友。


一、收楼对业主有什么意义?

收楼意味着业主拿到新房钥匙,可以实际使用。由于业主自身原因没有在规定的时间内收房,开发商可以视业主已收楼,如果时间过长超过保修期,房屋出现问题,开发商可以拒绝维修。

二、验收房屋前后发现了问题,业主该如何维权?

收楼前业主应先验房,若发现质量问题,可将问题记录下来,写明不予收楼的原因并要求开发商签字确认,直至开发商整改完成后再办理收楼手续。若在收楼后发现问题,房屋也处于质量保修期内,也可找开发商进行整改或找物业解决。

三、目前市面上有几类验房公司?有什么特点?

目前市场上提供验房服务的机构主要有三类:1.明确以验房咨询为名在各级工商部门注册登记的专职验房公司,由于检测设备齐全、人员专业性较强,收费较高;2.兼职作业的监理公司、质检机构、房产中介、物业管理部门,属于挂靠性质,结构松散,收费相对较低;3.家装公司或提供家居环境服务的公司,希望通过此类服务与业主形成良好的业务关系,低收费甚至不收费。

此外还有如大粤网、广东农工商职业技术学院验房实训室等非营利机构,通过公益活动为业主提供验房服务,包括通过定期或不定期邀请行业人士、通过业主论坛和装修论坛召集业主、参与验房知识的培训或线下验房活动,但此类活动难以满足大批量业主的需求。

四、房屋验收时需注意哪些事项?验房的顺序是怎样的呢?验房工具具体有哪些?

(一)需注意事项:1.购房者在收楼前需做好前期准备,携带收楼通知上要求携带的资料证件。2.查验开发商提供的文件,主要是两书一表,住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。特别是竣工验收备案表,其可以说明开发商房屋已通过相关管理部门的验收,已经具备交楼的条件。3.一定要先验房,责成开发商整改完成后再办理同意收楼的手续。

(二)房屋验收标准顺序:先查验资料后查验房屋。先室外后室内,室外主要查验:围护结构、地面、墙面、屋顶和细部;室内主要查验:地面、墙面、顶棚、结构、门窗、电气、给排水、暖通、附属间及其它。

(三)专业验房工具主要有:垂直检测纸、游标卡尺、相位仪、空鼓锤、激光定位仪、激光测距仪、钢化玻璃测试仪、放大镜等等。

五、厨房和卫生间应如何验收?如何进行卫生间地漏的检查?

(一)厨房和卫生间常见问题及验收方法:1.顺管道跟部向下渗水:仔细查验管道及其附件是否连接严密,有无生锈、松动、开裂等现象,若有,则存在渗水现象。2.地面积水:查看地面是否有一定的坡度坡向地漏,地漏是否堵塞。3.排水不畅、管道堵塞:一是看水压够不够,二是看管道是否通畅;可以用脸盘装满水向下水管倒水,听发出的声音判断。4.有异味:主要是看有没有装存水弯、水封高度够不够。

(二)地漏检查方法:一是看地面有没有找坡,地漏是不是在卫生间或者阳台地面的最低位置;二是看有没有杂物堵塞。

六、房屋渗漏和裂缝是房屋质量问题中常见的两种,这些应如何检验呢?

(一)房屋渗漏:渗漏有四大危害,导致墙面发霉影响美观、影响生活;导致楼下邻居遭殃,影响邻里关系;导致房龄锐减引致安全隐患;损害身体健康。

识别渗漏四大方法:1.观察痕迹,通常是在下雨后或者雨后8小时内进行观察检测是否有水渍痕迹;2.查看是否有盐分颗粒,若墙面长期漏水或泡水受潮,会出现盐分一样的颗粒;3.淋水试验,长期没下雨就可进行淋水试验;4.闭水试验,需要做防水的卫生间、阳台要进行48小时的闭水试验。

(二)裂缝

从裂缝的形状看:主要有斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝(X裂缝)等。

裂缝形成的原因:1、温差是引起墙体裂缝最常见的原因。材料不同其膨胀系数也不一样,当温度变化时,钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一,形成温度差,从而容易使房屋结构开裂。2、地基沉降不均匀也是引起裂缝的常因。由于经过高挖低填的工序,房屋地基在房屋建成后会出现不同程度的沉降,一旦地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,就容易产生斜向裂缝。3、地基土冻胀引起的墙体裂缝也较为普遍。

此外,还有因房屋结构引起的裂缝,因施工质量不合格引起的裂缝等等。