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为讨回卖了17年的房子 妻子告丈夫

来源:桐乡房产网 发布时间:2015年09月12日

 家住厦门市湖里区的蒋某和妻子王某共同购买了一套解困房。买房3年后,蒋某将房子卖给了陈某,收取14万元的购房款。过了17年,王某竟然在去年将蒋某和陈某告上法庭,理由是自己对解困房的出售并不知情,要求陈某返还作为她和蒋某夫妻俩共有财产的这套房产。


老婆称完全不知经适房被卖了

1994年9月2日,王某和蒋某向厦门经济特区房地产开发公司购买了一套位于湖里区南山路的解困房,就是现在的经济适用房。1997年,蒋某和陈某签订了买卖合同,约定蒋某以16万元的价格出售该房产,陈某分三期付款;蒋某应在政府规定1994年解困房允许交易之日起一年内协助陈某办理产权过户等。1997年8月10日,收到陈某两期共14万元的付款后,蒋某当日就把房子交给陈某使用。

“我对这个交易过程完全不知情,也没有收到陈某的付款,买卖合同也没有我的签名。直到交易半年后才清楚房子被卖了。”17年后,王某为这套房子将丈夫和陈某告上法庭,她在庭上指出,根据规定,讼争的解困房未满5年不得上市交易,因此丈夫和陈某当年签订的买卖合同是无效的。

老公面对起诉也认为买卖无效

面对老婆的起诉,蒋某没有辩驳,反而承认王某的确不知情。

“1997年6月我因为失业和经济问题无法缴纳房贷,才决定卖掉讼争房产,因此和陈某签订了买卖合同。”蒋某认为,依据国家相关法律,讼争房产属于解困房,未取得房屋所有权证书,且未经共同所有权人王某的同意,不得转让,自己和陈某的买卖行为应属无效。

买房人反将卖房夫妻告上法庭

然而,陈某并不这么看。“她早就知道她老公把房子卖给我了,不然怎么17年来都没有要求要回房子?”陈某表示,当时出具的买卖合同上就只有蒋某一人的名字,自己对蒋某当时是否已婚并不清楚,也没有理由怀疑蒋某没有权利处分财产。

“现在讼争房产已经具备过户交易条件,我多次联系蒋某,要求他协助办理过户手续,但他都不予理睬。”为此,陈某又将蒋某夫妻俩告上法庭,要求二人协助自己办理过户手续。

法院判夫妻二人协助买方过户

湖里区法院经审理查明,1997年6月28日,陈某的确和蒋某签订了一份《房屋买卖合同》,约定蒋某自愿将讼争房产出售给陈某,成交总价为16万元,陈某分三期付款;蒋某在收到陈某90%的房款后,同时提供购房发票、购房合同复印件等给陈某;蒋某应在政府规定1994年解困房允许交易日起,一年内协助陈某办理产权过户。但蒋某并未将购房发票交给陈某。

法院认为,蒋某和陈某签订《房屋买卖合同书》时,虽违反了解困房的相关限制交易的管理规定,但相关管理规定非属法律、行政法规强制性规定,亦不损害社会公共利益,不应认定合同无效。蒋某收到14万元房款后,已经把房子交给陈某管理使用17年,且蒋某夫妻并没有提供有效证据证明他们在合同签订或房产交付后的合理期限内,向陈某提出异议,甚至提起诉讼维护自身权益,两人都说王某不知情明显有违常理和交易习惯。

近日,法院判决蒋某、王某协助陈某将讼争房产过户至陈某名下。